Ту́рция (тур. Türkiye), официально Туре́цкая Респу́блика (тур. Türkiye Cumhuriyeti) — государство, расположенное главным образом в Передней Азии и в Южной Европе (Восточная Фракия — около 3 % территории, 20 % населения). Население — 82 млн чел. (2019 год), площадь территории — 783 562 км² (занимает 19-е место в мире по численности населения и 36-е по территории). Государственный язык — турецкий. Граничит на востоке с Грузией, Арменией, Азербайджаном (15-километровый участок границы с Нахичеванской Автономной Республикой, которая не граничит с остальной частью Азербайджана) и Ираном; на юге — с Ираком и Сирией; на западе — с Грецией и Болгарией.
Страну омывают четыре моря: Чёрное, Средиземное, Эгейское и Мраморное. Современная Турция образовалась в 1923 году в результате распада Османской империи после её поражения в Первой мировой войне и последовавшей национально-освободительной войны турецкого народа, упразднения монархии и создания на территории восточной Фракии, Малой Азии и Армянского нагорья турецкого национального государства. Прежде чем стать центром Османской империи, этот регион на протяжении истории составлял значительную часть древних государств: Хеттского царства, Ассирии, Урарту, Армении, Византии, Грузии (Колхиды и Иберии), Персии, Рима и т. д. Индустриальная страна с динамично развивающейся экономикой. Объём ВВП по паритету покупательной способности (ППС) на душу населения — 19 610 долларов в год (2014). В 2014 году ВВП Турции по номиналу составил 806 млрд долл.; ВВП по ППС — 1508 млрд долл.; объём ВВП по номиналу на душу населения — 10 482 доллара в год.
| Год основания | 29 октября 1923 года |
| Официальный язык | Турецкий |
| Столица | Анкара |
| Население | Оценка (2020): 83 154 997[3] чел. (19-е). Перепись (2000): 67 803 927 чел. |
| Валюта | Турецкая лира (TRY, код 949) |
| Телефонный код | 90 |
| Часовой пояс | UTC+3 |
| Автомобильное движение | Справа |
Эпидемия коронавируса простимулировала рост спроса на частные дома в Турции. Стоимость на индивидуальные дома растет непрерывно с 10 марта 2020 года, когда Турция объявила о первом случае заболевания вирусом Covid-19.
Продажи жилья в Турции в июне 2020 года выросли на 209,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составили 190 тыс. объектов. Преимущественно объекты приобретались в ипотеку. Лидером июньских продаж стал Стамбул, далее следуют Анкара и Измир. Россияне купили в июне 63 объекта в Турции, это больше, чем в мае и апреле.
Пандемия изменила не только структуру покупательского спроса на рынке купли-продажи недвижимости Турции, но и в сегменте аренды. Аналитики портала Turk.Estate проанализировали запросы арендаторов и выяснили, какие факторы сегодня являются важнейшими при выборе квартир на рынке аренды. Для 41,8% арендаторов местоположение квартиры является ключевым при выборе.
Несколько турецких отелей в ближайшее время будут проданы с государственного аукциона. Портал Turk.Estate представил список лотов, которые уйдут с молотка из-за банкротства в результате пандемии коронавируса. Так, например, на аукцион выставлен пятизвездочный отель Martı Myra Hotel на 553 номера. Гостиница находится в Анталье. Начальная цена лота – 34 млн евро (278,5 млн лир).
Как сообщает Anadolu Agency (AA), с января по июнь 2020 года в Турции было реализовано 1,06 млн объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков. Количество проданных домов и квартир составляет 625 тыс. лотов. Самым популярным у покупателей городом оказался Стамбул. В ТОП-5 также вошли Анкара, Измир, Анталья и Бурса. Таким образом, с начала года уровень продаж в стране увеличился на 23%. Преимущественно дома и квартиры приобретаются для собственного проживания.
В турецкой провинции Мерсин наблюдается резкий рост цен на недвижимость, сообщает Turk.Estate. Сегодня квартиры в Мерсине, которые еще год назад стоили 180-200 тыс. лир или 1,7-1,9 млн рублей, оцениваются в 350-400 тыс. лир – 3,4-3,9 млн рублей.
Собственники недвижимости дороже 5 млн турецких лир будут получать уведомления от Главного управления земельного кадастра. Чтобы оспорить оценку, у владельцев будет 15 дней.
Программа ВНЖ за недвижимость позволяет сделать вид на жительство в Турции гражданам России, то есть Ikamet, и проживать в Турции на законных основаниях. Получить гражданство Турции гражданам России можно через пять лет.
По данным экспертов портала Turk.Estate, в январе 2021 года спрос на аренду жилья в Турции со стороны россиян вырос на 46,78% по сравнению с декабрем 2020 года. Количество запросов по сравнению с прошлым годом вырастет на 10-12%, говорят аналитики.
Инвестиции в недвижимость в размере от 250 тыс. долларов (условия закреплены в программе «Гражданство за инвестиции») позволяют получить турецкий паспорт при покупке одного или нескольких апартаментов в комплексе. Также предлагается программа гарантированного дохода от застройщика.
Граждане любых стран за 72 часа до прилета должны заполнить специальную электронную анкету относительно COVID-19. Электронный бланк приходит на смену бумажному варианту, который как и раньше придется оформлять, но только транзитным пассажирам.
Почти 10% всех иностранных сделок с недвижимостью в Турции происходят с участием россиян. В марте количество российских сделок достигло отметки в 419 единиц, что на 38,19% больше, чем в феврале текущего года. Самыми активными иностранными покупателями турецкой недвижимости стали жители Ирина.
Несмотря на ограничение авиасообщения с Турцией для россиян, в апреле 2021 года наши соотечественники приобрели на местном рынке 402 объекта недвижимости. Всего в стране за иностранцами месяц было куплено 4077 объектов недвижимости. По количеству сделок Россия уверенно занимает третье место после Ирана и Ирака.
В апреле россияне приобрели в Турции 402 объекта недвижимости. Таким образом, на приобретения жилья в этой стране только за четвертый месяц текущего года нашими соотечественниками было потрачено около 1,42 млрд рублей. Средняя стоимость за жилой объект в Турецкой Республике достигла отметки 404 тыс. 690 турецких лир или 3 млн 543 тыс. 870 рублей.
Консалтинговая компания Knight Frank обновила индекс цен на вторичную жилую недвижимость по итогам первого квартала 2021 года. За год цены увеличились в среднем на 7,3% (+4,4% годом ранее). Абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32,0%), далее следует Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%).
По данным экспертов портала Turk.Estate, в мае 2021 года Москва стала лидером по числу запросов на покупку недвижимости в Турецкой Республике среди всех российских городов-миллионников. Доля спроса со стороны клиентов из этого города составила 60,8% от общего числа обращений. Аутсайдером стал Омск с 0,95%.
Попасть в Турцию теперь можно на самолетах еще двух авиакомпаний: с 22 июня в полном объеме возобновляются рейсы Turkish Airlines. Далее с 10 июля полеты из Москвы в Анталью ежедневно будет выполнять лоукостер S7. Ранее рейсы в Турцию также с 22 июня анонсировала авиакомпания «Победа».
Покупатели из России также активно приобретают недвижимости в Турции: в июне 2021 года количество российских сделок выросло более чем в два раза (+152.1%). Если в мае было проведено 119 сделок, то в июне уже 300. Год назад в июне россияне купили лишь 63 лота.
За 6 месяцев 2021 года – с января по июнь – российский интерес к инвестициям в недвижимость, которая расположена в Турецкой Республике, вырос на 45.3%. Такой рост зафиксирован по сравнению с результатами за аналогичный период прошлого года.
С января по июль 2021 года граждане России купили в Турецкой Республике 1759 объектов недвижимости. В этом году средний бюджет иностранных инвестиционных сделок на турецком рынке составил 150 тыс. долларов США или 11,1 млн рублей.
Во втором квартале 2021 года недвижимость подорожала в 43 странах мира. Преимущественно жилье выросло в цене из-за глобального роста спроса, низких ставок по ипотеке, а также благодаря различным госпрограммам, которые работают во многих странах.
Рынок элитной недвижимости Стамбула в период пандемии пополнился дорогими особняками: в настоящий момент в районе Босфора покупателям предлагается 62 элитных дома. Цены на лоты стартуют от $1,13 млн.
В сентябре 2021 года российский спрос на покупку недвижимости в Турции вырос на 41,75% по сравнению с маем текущего года. Аналитики учитывали спрос, который формируют жители 15 городов-миллионников России.
Россияне остаются в тройке самых частых покупателей недвижимости в Турции среди иностранных инвесторов. Так, в сентябре наши сограждане приобрели на турецком рынке недвижимости 540 лотов, что оказалось на 20,53% больше, чем год назад.
По итогам сентября 2021 года продажи недвижимости в Турции выросли на 25,8% относительно сентября 2020 года. Всего за первый месяц осени 2021 года иностранцам было продано 6,6 тыс. объектов, из этого 0,54 тыс. объектов продано россиянам.
В октябре 2021 года россияне купили в Турции 543 объекта недвижимости. Количество сделок растет непрерывно с мая текущего года. По итогам десяти месяцев 2021 года россияне приобрели в Турции 3658 объектов недвижимости.
За 10 месяцев 2021 года – с января по октябрь – россияне приобрели в Турции 3658 объектов недвижимости. По количеству сделок Россия устойчиво входит в ТОП-3 стран-лидеров, опережая Китай, Германию, Афганистан и Казахстан.
По данным Turk.Estate, за 2 года – с ноября 2019 года по ноябрь 2021 года – средняя стоимость квадратного метра в квартирах, продаваемых в Турецкой Республике, выросла на 38,01%, достигнув отметки в 80,8 тыс. рублей за 1 кв. м (около 15,2 тыс. турецких лир).
По итогам 11 месяцев 2021 года россияне приобрели в Турции 4494 объекта недвижимости. В абсолютных цифрах в ноябре текущего года россияне купили в Турецкой Республике 836 объектов недвижимости. Чаще всего жилье находили в Стамбуле.
C 6 января 2022 года в Турции изменились правила получения гражданства за инвестиции. Иностранные инвесторы обязаны вкладывать средства в турецкую недвижимость, облигации или банковские депозиты только в турецких лирах.
По данным Turk.Estate, в январе 2022 года в Турции выставлено на продажу свыше 1 тыс. квартир на вторичном рынке, расположенных в 500 метрах от берега моря. Наиболее дорогой объект продается за 33,5 млн рублей.
В 2021 году россияне оказались в тройке наиболее активных покупателей жилой недвижимости в Турции. Наши соотечественники приобрели там 5379 объектов недвижимости, потратив на это около 59,7 млрд рублей.
Интерес россиян к получению ВНЖ в Турецкой Республике посредством покупки недвижимости в 2021 году вырос на 82,45% относительно 2020 года и более чем в 2,5 раза (+164,71%) в сравнению допандемийного 2019 года.
В январе 2022 года рост российского спроса на покупку жилья в Турции резко увеличился. Так, количество покупательских запросов выросло на 31,24% к декабрю 2021 года, сообщает Turk.Estate. Спрос на покупку квартир увеличился на 28,9%, домов – на 38,62%.
В январе 2022 года россияне купили в Турции 479 объектов недвижимости, что на 84,23% больше, чем в январе 2021 года, сообщают в Turk.Estate. В сравнении с декабрем прошлого года количество сделок уменьшилось на 406 единиц.
Согласно данным за февраль — март 2022 года больше всего запросов на покупку недвижимости в Турецкой Республике было получено от жителей Москвы. Доля от общего числа запросов по 15 крупнейшим городам России составляет 51,08%.
В Турции ожидаются рекордные уровни продаж недвижимости россиянам. Особенные успехи предсказывают для рынка элитной недвижимости. Востребованы будут элитные ЖК в крупных городах и брендированные апартаменты, говорят эксперты.
В Турции наблюдается рост стоимости вторичной недвижимости, но вызван он «паническими сделками». В условиях высокой инфляции клиенты стараются защитить сбережения, вкладывая их в дом или квартиру.
Эксперты портала Turk.Estate рассказали о том, как изменились предпочтения российских покупателей на рынке жилья Турции. В 2022 году клиенты из России уже купили свыше 1 тыс. объектов недвижимости в Турции.
С января по март этого года интерес россиян к приобретению жилья в Турецкой Республике вырос более чем в 2 раза (+112,19%) к первому кварталу 2021 года. В стране продали на 21,7% больше объектов жилой недвижимости, чем год назад.
В марте этого года россияне купили 547 объектов недвижимости в Турции, рост российских сделок отмечается два месяца подряд. Больше россиян в Турции покупают жилье только граждане Ирана (784 лотов) и Ирака (741).
В Турции с 5 мая 2022 года можно приобрести недвижимость на сумму не менее $75 000 и получить за это ВНЖ. Покупку надо совершить в одном из 30 мегаполисов страны. Для небольших городов сумма составляет $50 000.
Крупные строительные компании Турции планируют масштабную застройку в курортных городах страны. Жилищные проекты могут появиться в районах Бодрума, Чешме и Урлы. Спрос на частные виллы заметно вырос.
По итогам апреля 2022 года россияне в первый раз возглавили рейтинг иностранных покупателей недвижимости в Турции. Как считают эксперты, российский спрос на жилье в этой стране будет только расти.
Сделки с иностранцами увеличились на 235,7% за год и в мае и составили 5962 лотов. Эта категория клиентов чаще всего покупала недвижимость в Стамбуле (2451 сделка), Анталье (1885) и Мерсине (264).
При этом россияне уверенно входят в тройку лидеров среди иностранных покупателей недвижимости в Турции вот уже несколько месяцев подряд. Большинство клиентов приобретают жилье именно с целью получения турецкого гражданства.
Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали бюджетный сегмент рынка недвижимости Турции и рассказала о плюсах и минусах вложений в такие объекты. Юридические особенности местного рынка жилья – важный момент.
Платформа Endeksa назвала десятку самых дорогих районов Стамбула, в которых замечены наибольшие средние цены продажи 1 кв. м недвижимости. Лидерами признаны районы Бешикташ, Сарыер и Кадыкёй. Местами цены за год выросли на 250%.
Аналитики компании Propriеtе Gеnеrale Group изучили самые популярные страны у россиян, которые те выбирают для инвестиций в недвижимость. На Турцию приходится 31,44% от общего количества заявок. На ОАЭ – 20,03%, Грузию – 15,26%, Казахстан – 14,84%.
За первое полугодие 2022 года интерес россиян к приобретению недвижимости в Турции вырос на 129,71% относительно того же периода прошлого года и на 177,49% к первому полугодию 2020 года. На «вторичке» в июне продается 378 лотов дешевле 5 млн рублей.
Российский спрос на недвижимость в Турции бьет рекорды. По итогам мая 2022 года наши соотечественники приобрели в этой стране более 1,2 тыс. объектов недвижимости. Эксперт рассказала, какие ошибки чаще всего совершают россияне при покупке турецкого жилья.
В конце июня 2022 года средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости в Турции составила 9 979 турецких лир ($565). Это на 182% больше, чем было год назад. Срок окупаемости инвестиций в недвижимость составил 17 лет.
В целом за семь месяцев 2022 года россияне приобрели в Турции 6877 объектов недвижимости. Количество сделок в рамках этого периода оказалось на 223,77% выше, чем в рамках семи месяцев прошлого года. По числу сделок россияне обогнали иранцев.
В Турции на рынке жилья образовался строительный дефицит: девелоперы возводят втрое меньше объектов недвижимости, чем требуется рынку – не меньше 800 тысяч новых домов. При этом участки под застройку заоблачно подорожали.
По данным Ассоциации отелей Турции (TÜROB), цены на номера в турецких отелях увеличились на 33% за год по состоянию на июль 2022 года. Количество отдыхающих позволило гостиницам выйти на докризисные показатели заполняемости.
Компания Knight Frank опубликовала исследование Global House Price Index, в котором отражены цены на жилую недвижимость в 56 странах мира по итогу второго квартала 2022 года. Увеличение цен произошло в 51 стране, несмотря на прогнозы.
В каждой стране есть свои особенности. Недвижимость в Турции покупают для получения либо гражданства и ВНЖ, либо с целью инвестиций. Почти везде, кроме Стамбула, продавцы сильно занижают стоимость объекта.
Названы провинции Турции, в которых в августе 2022 года сильнее всего выросли цены на недвижимость. В среднем за год жилье в стране подорожало на 203%. Цена 1 кв. м реализованной недвижимости составила в среднем 11 450 турецких лир ($630).
В сентябре 2022 года на вторичном рынке Турции экспонируется 350 квартир, которые оцениваются ниже 5 млн рублей по актуальному курсу доллара США. С мая количество подобных объектов в продаже выросло на 114,72% или на 187 единиц.
По данным Turk.Estate, в августе текущего года спрос на недвижимость в Турции вырос на 7,81% относительно июля текущего года. Так, в последнем месяце лета рост возобновился после двухмесячного снижения числа обращений.
Популярность Турции у россиян стремительно растет. В августе россияне купили в Турции почти 1,3 тыс. объектов недвижимости. За 2022 год, число купленных россиянами объектов недвижимости превысило 8,1 тыс. единиц.
По итогам октября 2022 года россияне приобрели в Турции 2023 объекта недвижимости. Это абсолютный рекорд по числу операций с недвижимостью в этой стране со стороны иностранных клиентов, сообщает Turk.Estate.
По данным NF Group (ex-Knight Frank Russia), по предварительным итогам 2022 года основной спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходится на Турцию – 31%, ОАЭ – 22% и Кипр – 14%.
Как пишет Endeksa, за год цены на недвижимость в Турции выросли: +153% в лирах к январю 2022 года. В среднем жилье в стране продается по $778 за 1 кв. м (14 693 турецких лиры). Чаще всего квартиры покупают в Стамбуле, Анкаре и Анталье.
Главный фактор выбора недвижимости у россиян жилья в Алании – это цена. Остальные факторы отстают с большим отрывом. Формат оплаты наличными при покупке у застройщика позволяет сэкономить от 2 до 5% от общей цены.
В 2022 году россияне купили в Турции более 16,3 тыс. объектов недвижимости. Доля сделок с российским участием от общего объема иностранных операций на рынке жилья этой страны в прошлом году составила 24,17%.
Покупательский спрос на недвижимость в Турции со стороны клиентов из 16 городов-миллионников России снизился на 61,41%. Такая динамика отмечена в сравнении марта 2023 года с июнем 2022 года.
Российский спрос на недвижимость в Турции растет. На данный момент россияне продолжают удерживать лидерство по числу сделок среди всех иностранцев. Три наиболее популярных города у клиентов оценила эксперт Easyhome Turkey.
По итогам первого квартала 2023 года спрос на покупку недвижимости в Турции со стороны инвесторов из России вырос на 48,19% к результатам за первый квартал 2022 года и более чем в 5 раз к январю – марту 2021 года.
По итогам марта 2023 года количество российских сделок на рынке недвижимости Турции упало на 0,67% или на 8 операций к февралю этого года. В марте россияне купили 1175 объектов недвижимости в этой стране.
В марте 2023 года россияне приобрели в Турции 1175 объектов недвижимости. Это на 0,67% ниже, чем в феврале нынешнего года. На данный момент количество российских сделок с недвижимостью в Турции снижается 4 месяца подряд.
На российских ресурсах по рынку недвижимости Турции очень много фейков. К примеру, встречаются объявления по объектам, где за 50 тыс. евро предлагаются готовые объекты с обещанием получения ВНЖ при покупке.
В апреле 2023 года россияне купили в Турции 817 объектов недвижимости. Это более чем на 30% (-30,47%) меньше, чем наши соотечественники приобрели в марте текущего года. В абсолютных цифрах снижение составило 358 сделок. В марте россияне купили 1175 лотов.
Эксперты Turk.Estate проанализировали количество российских сделок в Турции. По итогам апреля 2023 года количество российских сделок на рынке недвижимости Турции сократилось до отметки в 817 единиц. Снижение составило 30,1% относительно марта.
За первые четыре месяца 2023 года россияне приобрели в Турции 4732 объекта недвижимости. Количество сделок в рамках января – апреля текущего года оказалось на 76,1% выше, чем год назад в тот же период, сообщают в компании BEST HOUSE ALANYA.
Несмотря на уверенный рост числа запросов в мае на 13,77% к апрелю этого года, по итогам первых пяти месяцев 2023 года российский спрос на аренду жилой недвижимости в Турции снизился на 34,27% относительно аналогичного периода прошлого года.
Согласно данным NF Group, по предварительным итогам, в I полугодии 2023 года основной спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян по-прежнему приходится на Турцию (27% всех запросов), ОАЭ (22%) и Кипр (17%).
