На российских ресурсах по рынку недвижимости Турции очень много фейков. Например, сейчас встречаются объявления по объектам, где за 50 тыс. евро предлагаются готовые объекты с обещанием получения ВНЖ при покупке. Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, рассказала о том, кто подает такие объявления и что нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенников на рынке жилья в Турции:
– Фейки – это жестокое разочарование для клиентов. Такие люди приезжают и видят, что там и близко нет таких цен на жилье. Если и найдется такой объект, то это, скорее всего, либо очень старый дом, либо очень плохая локация. Так, например, в Анталии есть очень криминальные районы.
Кроме того, 6 февраля 2023 года показало, что нужно внимательно смотреть, из чего построен дом. Так, сроки эксплуатации домов в Турции совсем не такие же, как в России. Если в нашей стране срок эксплуатации составляет в зависимости от типа дома от 150 до 300 лет, то в Турции обычно около 25 лет.
Также нужно анализировать актуальное состояние дома, нужно понимать, как он вводился в эксплуатацию, ведь не секрет, что многие здание сдавались по не совсем законным или откровенно незаконным схемам.
В Турции для покупки недвижимости нужно обязательно нанимать отдельно риэлтора, отдельно адвоката, который говорит по-русски. Если этого не сделать, то покупка жилья становится прямо-таки лотереей.
Например, нашу компанию также хотели обмануть при покупке жилья в Турции. Мы для своего клиента приобретали недвижимость, которая была оценена в 750 тыс. долларов США. Причем обмануть нас пытались в преступном сговоре нотариус, переводчик и лжепродавцы, которые подсовывали на подпись генеральную доверенность на продажу объекта.
Также недавно к нам в компанию обратились люди за помощью, которые приобрели квартиру в строящемся доме на Северном Кипре. При этом они подписали договор долевого участия без перевода его на русский язык, то есть они фактически подписали текст, который не был прочитан.
Если говорить о том, как выбрать объект в Турции, то, на мой взгляд, если цена ниже 75 тыс. долларов США, то лучше вообще не открывать такое объявление. Второе – обратите внимание на иллюстрации, и то являются ли они рендерами или реальными фотографиями. Третье задавать вопросы, например, сразу уточнять какая стоимость объекта указывается в ТАПУ. Так, если в ТАПУ указывается менее 75 тыс. долларов США, то ВНЖ за такой объект точно нельзя будет получить. Кроме того, стоимость оценить сам дом, локацию. Например, если показывают первую береговую линию и говорят, что объект стоит 50 тыс. долларов США, то это очевидный фейк, так как сейчас у моря объекты продаются от 450 тыс. долларов США.
10 мая 2023 г.