В VII веке небольшие шейхства, располагавшиеся вдоль южного побережья Персидского залива и северо-западного побережья Оманского залива, вошли в состав Арабского халифата, распространившего среди местных жителей ислам. В этот период возникли города Дубай, Шарджа, Фуджейра. По мере ослабления Халифата шейхства получали всё большую автономию. В X—XI веках восточная часть Аравийского полуострова входила в состав государства карматов, а после его распада попала под влияние Омана. В конце XV века в регионе возникло европейское влияние. Португалия сумела первой из западных держав закрепиться на полуострове, установив контроль над Бахрейном и Джульфаром, а также над Ормузским проливом. С XVIII века население прибрежных арабских княжеств, занимавшееся главным образом торговлей, втягивается в борьбу с Великобританией, корабли которой монополизировали грузоперевозки между портами Персидского залива и лишили жителей главного источника существования. Это привело к непрекращающимся конфликтам между «Ост-Индской компанией» и местным арабским населением, которое англичане называли пиратами, а район княжеств — «Пиратским берегом».
| Год основания | 2 декабря 1971 года (от Великобритании) |
| Официальный язык | Арабский |
| Столица | Абу-Даби |
| Население | 9 771 000 чел. (92-е) |
| Валюта | Дирхам ОАЭ (AED, код 784) |
| Телефонный код | +971 |
| Часовой пояс | +4 |
| Автомобильное движение | Справа |
Необычные виллы на воде стоят свыше 5 млн долл. США. Компания Kleindienst Group до конца 2020 года введет в эксплуатацию 78 домов в Дубае
В ноябре текущего года число запросов на покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах выросло на 16,8% по отношению к октябрю этого же года. Пик спроса на недвижимость со стороны россиян традиционно приходится на начало года.
В Дубае анонсирован закон, после принятия которого арендодатели не смогут повышать ставки аренды съемщикам жилья в течение 3 лет с момента заключения договора.
Эксперты портала Emirates.Estate выяснили, какие факторы являются наиболее принципиальными при выборе россиянами недвижимости в ОАЭ. Наиболее бюджетный объект, расположенный в шаговой доступности от моря в Дубае, продается в настоящее время за 14,5 млн рублей.
Спрос на недвижимость в ОАЭ в феврале 2021 года увеличился на 20,96% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Преимущественно сделки заключались с готовой и вторичной недвижимостью – 67% от общего числа транзакций в феврале.
Во втором по величине городе в Эмиратах таким образом было совершено почти 50% годового объема сделок по сравнению с 2020 годом (3773 сделки на $4,3 млрд.). Средний чек сделки в эмирате в феврале 2021 года составил $524,2 тыс. При этом было проведено всего 244 сделки по ипотеке.
Средняя стоимость квартиры сейчас составляет 210 тыс. долларов, таунхауса – 420 тыс. долларов, а виллы – 900 тыс. долларов. По мнению экспертов, на рынке стали чаще приобретать жилье больших метражей: пандемия заставила инвесторов пересмотреть предпочтения.
Арендовать квартиру в Дубае теперь можно существенно дешевле: по итогам первого квартала 2021 года аренда подешевела на 18,4%, сообщают в Emirates.Estate. Так, аренда квартир с одной спальней в среднем обходилась в $14,2 тыс. год. Аренда вилл с двумя спальнями обходилась примерно в $28 тыс. в год.
По данным Emirates.Estate, в мае 2021 год спрос со стороны россиян на покупку жилья в ОАЭ оказался на 1550% выше, чем год назад. Пиковым месяцем по количеству обращений о покупке недвижимости в Эмиратах был апрель этого года. В целом, тенденция роста спроса со стороны граждан России прослеживалась с января 2021 года (+116,5%).
В июне 2021 года количество запросов на покупку недвижимости в Дубае выросло на 201,5% по сравнению с результатами, которые были зафиксированы в июне прошлого года. При этом российский спрос в июне этого года не оказался рекордным.
В Дубае за полгода 2021 года было проведено 40,5 тыс. сделок с недвижимостью на сумму около 39,3 млрд долларов США. Сделки включали в том числе покупку квартир и вилл (24,8 тыс. операций), средний чек в сегменте составил более 523 тыс. долларов США.
Средняя стоимость вилл в Дубае во втором квартале выросла на 5,7% по сравнению с январем-мартом 2021 года. За год рост показателя составил 9,1%. Цены на квартиры выросли не столь значительно, всего на 0,8% по сравнению с предыдущим кварталом.
Рынок недвижимости в Эмиратах восстанавливается. Покупатели массово перебираются в просторное жилье на фоне удаленной работы и дистанционного обучения. Девелоперы в Дубае сдали 6650 квартир и 1500 вилл во 2 квартале.
В августе 2021 года спрос на приобретение недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) со стороны россиян вырос в 2 раза по сравнению с августом 2020 года. За восемь месяцев 2021 года – с января по август – российский спрос на покупку недвижимости в ОАЭ вырос в 1,5 раза.
Снижение порога инвестиций дополнительно стимулирует иностранных покупателей, полагают эксперты. Отмечается, что в рамках получения трехлетней визы можно приобрести только уже готовую недвижимость на сумму минимум в $272 742. Для пятилетней визы придется вложить $1,36 млн.
C января по август 2021 года спрос со стороны россиян на получение ВНЖ в ОАЭ увеличился на 81,8% в сравнении с аналогичными 8 месяцами прошлого года. Местная недвижимость востребована у иностранных инвесторов.
За 9 месяцев 2021 года было заключено 43 299 сделок купли-продажи, это на 45,15% больше, чем в 2020 году. В сентябре в Дубае прошло 5762 сделок на сумму $4,4 млрд, что стало лучшим результатом месяца, начиная с 2013 года
В сентябре 2021 года российский спрос на аренду жилья в ОАЭ вырос на 11,12% относительно августа нынешнего года. При этом количество запросов на аренду недвижимости в Эмиратах выросло более чем в 2,5 раза относительно сентября прошлого года.
В сентябре 2021 года интерес россиян к приобретению недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах оказался на 103,49% выше, чем в том же месяце 2020 года и на 99,14% относительно сентября 2019 года. Пик спроса отмечен в январе текущего года.
Новый жилой комплекс Dubai Hills Vista в Дубае, сдача которого намечена на 2026 год, полностью распродан. Все 40 вилл в районе Dubai Hills нашли своих покупателей. Дома выполнены в стиле Automobili Lamborghini.
Фрилансеры творческих профессий, например, специалисты в области технологий, консалтинга, образования, СМИ, смогут получить от властей Дубая ВНЖ на три года. Программа позволяет арендовать офисные помещения в свободной зоне аэропорта Дубая.
Эксперты Emirates.Estate выясняли, что в январе 2022 года на рынке жилой недвижимости Дубая (ОАЭ) продается 10,5 тыс. квартир. Сейчас в этой локации сконцентрировано 88,84% всего предложения квартир в стране.
По данным Emirates.Estate, в декабре 2021 года спрос на покупку недвижимости в ОАЭ со стороны российских клиентов вырос на 101,12% к тому же месяцу 2020 года и на 73,78% относительно декабря допандемийного 2019 года.
Эксперты Henley & Partners представили обзор стран, наилучшим образом подходящих для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции. Аналитики изучили 16 стран по 30 параметрам.
Как стало известно, ряд зарубежных стран подтвердили, что продолжат сотрудничать с покупателями недвижимости. Россияне сейчас могут инвестировать в недвижимость в Дубае (ОАЭ), в Турции, странах Южной Америки, Азии и других регионах.
Эксперты рассказали, в каких странах в 2022 году россиянам выгодно покупать недвижимость. Главный совет: приобретать жилье там, где уверенно развивается местная экономика и сохраняется терпимое отношение к гражданам РФ.
В марте показатель вырос почти в 3 раза (+179,25%) относительно февраля этого года, что сделало месяц рекордным по приросту количества запросов за всю историю наблюдений за рынком недвижимости ОАЭ.
По итогам марта 2022 года количество запросов выросло почти в 3 раза относительно февраля. Россияне активно интересуются возможностью получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Эмиратах.
Деловую визу, туристическую или с целью поиска работы можно оформить на 5 лет с многократным въездом. Для получения «Золотой визы» нужно вложить в местную недвижимость от 2 млн дирхамов (около 545 тыс. долларов США).
С января по апрель российский спрос на покупку недвижимости в ОАЭ вырос на 231,71% к тому же периоду прошлого года. На рекордное количество сделок рынок отреагировал ростом цен в первом квартале 2022 года.
По оценкам Knight Frank, с января по май 2022 года объем продаж вилл и квартир в Объединенных Арабских Эмиратах составил $16,8 млрд. Цены вырастут на 5-7% в массовом сегменте и на 12-15% в элитном.
Россияне занимают уверенное седьмое место по количеству сделок с недвижимостью в ОАЭ среди всех других иностранных покупателей. Российский спрос на покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах в мае 2022 года вырос на 9,21%.
Состоятельные россияне традиционно активны на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. Сейчас этот тренд усилился из-за того, что люди с деньгами значительно ограничены в выборе нового жилья из-за санкций и возросших рисков.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали динамику спроса на жилую недвижимость в Дубае со стороны клиентов из Москвы. За последние месяцы количество запросов значительно выросло: в мае 2022 года +429,07% относительно мая 2021 года.
В агентстве недвижимости Savills провели исследование покупательских предпочтений и выяснили, какие именно услуги сегодня важны для покупателей элитных курортных резиденций коллекционного и брендированного формата. Рынок за 10 лет вырос на 230%.
Долгосрочный ВНЖ в Дубае иностранные инвесторы в недвижимость могут получить при приобретении объекта стоимостью не менее 2 млн дирхамов ($544 510). Процедура получения визы занимает меньше двух недель, расходы на себя берет застройщик.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали предложение недвижимости, расположенное на Пальме Джумейра, и выяснили, за сколько в этой локации продаются самые дешевые и дорогие объекты.
Самый доступный вторичный объект в ОАЭ экспонируется за 3,8 млн рублей по актуальному курсу валют. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 42 кв. м, который располагается в Рас-эль-Хайме.
Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали покупательские запросы москвичей, которые выбирают недвижимость в Дубае, и составили рейтинг наиболее значимых факторов, влияющих на интерес к жилью.
Недвижимость на вторичном рынке в Дубае стоит дешевле новостроек на 14-30%, причем характеристики жилья примерно одинаковые. Так, цена 1 кв. м от застройщика составляет $4 833, от собственника недвижимость обойдется в $4 233 за 1 кв. м.
Эксперты Skolkovo Realty изучили динамику спроса на покупку недвижимости в Дубае со стороны клиентов из Москвы и Московской области. С января по август 2022 года включительно спрос вырос на 177,58% к тому же периоду прошлого года.
Российский спрос на покупку недвижимости в Дубае по итогам 2022 года вырос на 273,77% относительно результата за 2021 год. Наиболее активным месяцем в 2022 году оказался октябрь, в четвертом квартале был ажиотаж.
В январе 2023 года российский интерес к приобретению недвижимости в Эмирате оказался на 19,06% выше пикового результата за 2022 год, который пришелся на октябрь прошлого года. К декабрю 2022 года рост составил 35,05%.
Важными причинами роста интереса к недвижимости в ОАЭ является отсутствие налога на прирост капитала и то, что недвижимость в Эмиратах переходит в бессрочную собственность с правом передачи в наследство.
В Дубае в январе-марте 2023 года виллы подорожали на 17,1%. Стремительнее всего цены выросли за квартал в локациях Jumeirah Islands (+5%), The Palm Jumeirah (+4,6%), Dubai Hills Estate (+4,5%) и Jumeirah Park (+3,8%).
Аналитики Knight Frank опубликовали отчет Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2023 года, который говорит об изменениях цена на мировых рынках премиальной недвижимости. В исследование попало 46 городов.
Средний срок получения «золотой визы» – от 2-3 недель. Этот срок во многом зависит от загрузки миграционной службы, сейчас она высока. За январь – апрель российский спрос на «золотой визы» оказался на 193,31% выше.
По итогам первых четырех месяцев 2023 года российский спрос на покупку недвижимости в ОАЭ увеличился на 31,54% относительно аналогичного периода прошлого года и на 336,36% относительно января – апреля 2021 года, выяснили аналитики Emirates.Estate.
Еще в конце 2021 года Россия стала второй по значению страной-источником туристов для Дубая. Уже в январе 2022 года, только за месяц, страну посетило 70 000 россиян. Спустя год, в январе 2023 года страну посетило 115 000 россиян — рост на 63%.
Сейчас главный спрос в Дубае формируют инвесторы. Для этих целей приобретаются односпальные апартаменты, студии и двуспальные апартаменты. В меньшей степени у инвесторов пользуются спросом виллы и таунхаусы, сообщает Elite & Luxury Real Estate LLC.
За пять месяцев 2023 года российский спрос на покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах вырос на 57,93% относительно аналогичного периода прошлого года и на 533,54% относительно пяти месяцев 2021 года.
