В IV—III веках до н. э. большую часть территории Португалии населяли индоевропейские племена лузитанов. В конце I в. до н. э. было завершено покорение территорий современной Португалии Древним Римом. Во 2-й половине V—VI вв. н. э. территорию современной Португалии завоевали вестготы во главе с королём Теодорихом II, в 713—718 гг. — арабы. В ходе Реконкисты в 868 году под началом Вимары Переша было создано графство Португалия, в 1139 году (официально в 1143 году) ставшее независимым королевством. Саншу I Заселитель сделал вклад в историю Португалии в виде проводника реформ мирного характера, при Афонсу II начал работу парламент под названием Кортесов, а Афонсу III Булонский завершил Реконкисту. В 1279—1415 гг. произошло укрепление монархии в Португалии, которое ознаменовалось преобразованиями при Динише I Земледельце, миром с Королевством Кастилии и Леона, кризисом 1383—1385 гг.
| Год основания | 1 декабря 1640 года как Королевство Португалия (от Испании) |
| Официальный язык | Португальский, мирандский (региональный язык) |
| Столица | Лиссабон |
| Население | 10 276 617 чел. (87-е) |
| Валюта | Евро (EUR, €) |
| Телефонный код | +351 |
| Часовой пояс | +0, летом +1 |
| Автомобильное движение | Справа |
Теперь, чтобы получить ВНЖ в Португалии, в Лиссабоне, Порту и на всем побережье нельзя покупать недвижимость. Инвестировать придется в регионы менее населенные. Новые правила заработают с 1 июля 2021 года.
С 1 января 2022 года в Португалии вступят в силу изменения в программе «Золотой визы». Получить ВНЖ с помощью покупки домов и квартир можно будет только во внутренних регионах страны и в автономных регионах Азорских островов и Мадейры.
Португальская программа «золотой визы» за инвестиции пользуется повышенным спросом. В феврале иностранцы вложили в экономику страны 52,3 млн евро, что на 13% больше, чем год назад. В сравнении с январем рост составил 58%. Большинство виз было выдано гражданам Китая — 46.
В апреле 2021 года в Португалии выросли цены на курортную недвижимость на 3,9% в годовом исчислении. Заметнее всего увеличилась стоимость самых дорогих лотов на побережье Бежа: показатель вырос на 11,4% до средней отметки €1 930 за 1 кв. м. Также заметно подорожала недвижимость на побережье Авейру (+10,9%), Порту (+10,6%) и Сетубала (+9,4%).
В ноябре 2021 года спрос на покупку зарубежной недвижимости с целью получения ВНЖ или гражданства оказался на 48,4% выше, чем в ноябре 2020 года и на 50,14% выше, чем в ноябре допандемийного 2019 года. В 2022 году эксперты прогнозируют рост в 1,5 раза.
В декабре 2021 года жилье в Португалии подорожало до исторического максимума в €1 285 за 1 кв. м. За год показатель вырос на 11,2%. Наибольший прирост ценника зафиксирован в Алгарве (+12,9%, до €1 731).
В 2021 году по сравнению с 2020 годом в Португалии на 70% выросли продажи жилья на курортах. Средняя стоимость покупки недвижимости на португальских курортах достигла €4 205 за 1 кв. м.
С января по июнь 2022 года на рынок недвижимости Португалии поступило 12 тыс. домов и квартир, это 280 новых комплексов. Из этого объема реализовано около 48%. В Лиссабоне в продаже 1800 объектов недвижимости.
Аналитики Idealista определили наиболее доступные районы Португалии, в которых можно купить недвижимость у моря. На португальском побережье с мая 2021 года по май 2022 года цены выросли в 48 регионах из 54. Самая дорогая недвижимость – в Кашкайше.
В Португалии в 2022 году программа «Золотой визы» привлекла в страну инвестиции в размере €465 млн от 926 инвесторов и 1 099 членов их семей. За весь 2021 год страна получила от 865 иностранных инвесторов €461 млн.
На фоне новостей об отмене выдачи вида на жительство в Португалии за инвестиции глава правительства Мадейры Мигель Альбукерке раскритиковал данную инициативу. Он выступает за сохранение «золотых виз».
В 2022 года спрос на получение ВНЖ в Португалии значительно вырос. Количество запросов увеличилось более чем в 2,5 раза относительно предыдущего 2021 года. Коммерческую недвижимость в Лиссабоне и Порту активно покупают иностранцы.
