По мнению главы Skolkovo Realty Бориса Борискина, рынки недвижимости ведущих городов мира находятся в состоянии постоянной динамики. Однако, в условиях быстрого роста ипотечного кредитования, возникает опасность «ипотечного пузыря». Это ситуация, когда рост просроченной задолженности, увеличение доли высокорисковых заемщиков, обесценивание ипотечных ценных бумаг и банковских залогов приводят к падению цен на недвижимость и, как следствие, обвалу ипотечного рынка и всего рынка недвижимости.
Как сообщает эксперт, в прошлом, низкие затраты на финансирование были основой стабильности мировых рынков жилья. Однако, резкое прекращение действия режима низких процентных ставок привело к падению цен на жилье. В городах с высоким риском возникновения пузыря такое падение было особенно заметным.
Влияние высоких процентных ставок различалось в разных городах. В целом, они привели к падению местного спроса на недвижимость, а рост ставок по ипотечным кредитам вернул спрос обратно на рынок аренды. В городах с краткосрочным финансированием домохозяйства вынуждены были соглашаться на низкие цены при продаже своей недвижимости. В тех местах, где покупка с целью сдачи в аренду стала популярной, массовые продажи усилили коррекцию рынка.
Сейчас самый высокий риск возникновения пузыря на рынке недвижимости наблюдается в Цюрихе. За последние 10 лет, стоимость жилья в этом городе выросла более чем в полтора раза в номинальном выражении. При этом постоянный приток людей с высокими доходами и сверхнизкие процентные ставки поддерживали рост цен. Однако, уровень цен ещt не адаптировался к увеличению затрат на финансирование, что ставит рынок недвижимости Цюриха в зону риска «ипотечного пузыря».
