Элитная недвижимость Москвы Элитная недвижимость Санкт-Петербурга

Черногория, Плавница

Продажа помещения различного назначения, 2500 м2
7 500 000 €
3 000 € за м2
+382 (673) 39919
Площадь
2500 м2
Задать вопрос
+382 (673) 39919
№ 4651. Черногория. Скадарское озеро, туристический комплекс в национальном парке на самом берегу озера, построен в 2006 году. Расположен в 14 км от столичного аэродрома, в 19 км от центра столицы – г. Подгорица, в 35 км от морского побережья (не менее 1,5 – 2,5 миллиона туристов в летнее время). Новая автодорога протяженностью 6 км связывает комплекс с автомагистралью Бар - Белград - Европа. Въездные рампы и водные каналы - препятствия для несанкционированного проникновения. Участок земли в собственности 198.000 кв м = 19,8 гектарам. Из них обработанные (в использовании): 7 гектар - каналы, причалы для лодок, территория парка, все строения и т.д.; Имеется возможность обработки и использования 13 гектар (водная и земная поверхность): строительство УЗВ, прудов платной рыбалки и др. Скадарское озеро - уникально, прочесть о нем возможно на любых туристических форумах и порталах во всех странах и на различных языках. Мягкий климат (без минусовых температур). Комплекс построен со всеми нормами, с учетом требований национального парка: собственная трансформаторная станция 450 квт (возможность увеличения), подземные коммуникации, собственные очистные сооружения, собственный источник пресной воды с большой мощностью и автоматической подачей воды, насосы, фильтра и т.д. Одновременно может принять до 800 человек, состоит: 1. основное трехуровневое здание - площадь 1500 кв м: - первый этаж: ресторан на 350 мест, кухня - 200 кв м, подсобные помещения и т.д; - на втором этаже: три апартамента - люкс по 65 кв м; - на третьем: апартамент люкс с салоном и террасами 120 кв м. В каждом апартаменте: спальная комната, гостиная, мини-кухня, телефонная линия/интернет, по два плазменных телевизора, кондиционеры и т.д. Апартаменты выполнены в декоре, богатая внутренняя подсветка. 2. дополнительное здание - 600 кв м: внешние туалеты, подсобные помещения для персонала и т.д.; 3. Ресторан "Ротонда" в 100 метрах от основного здания (используется в летнее время с размещением около 100 человек; 4. Отрытый бассейн площадью 500 кв м (1000 м3) имеет частичную покрытую поверхность, площадка для артистов - эстрада, два бара, внешние площадки со столиками - возможность размещения до 500 человек 5. "Марина" - причал для катеров, лодок, яхт на 80 -100 единиц. Подача воды, электричества, охрана, видеонаблюдение. 6. Собственное двухпалубное плавательное средство - длина 40 метров (два мотора по 250 к.с.), используется прогулок на озере как ресторан («корпоративы», свадьбы и т.д.), с размещением - до 200 человек. 7. Территория парка (парковки для транспорта, аллеи, зеленые насаждения, брусчатка из гранита и т.д.). В ОТДЕЛКЕ ИСПОЛЬЗОВАНЫ ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ (КОРАБЕЛЬНАЯ ДОСКА, МРАМОР, ГРАНИТ, НЕРЖАВЕЮЩАЯ СТАЛЬ И Т.Д.) ИМЕЕТСЯ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И МЕБЕЛЬ. Смета расходов по покупке земли, строительству, подключению коммуникаций, оснащению оборудованием (ресторан, кухня, апартаменты, апартаменты) составили в 2006 году - 13,9 млн евро. Имеется оценка банка (при получении кредитных средств) со стоимостью объекта – 10,2 млн евро. ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ – оптимальные варианты: - ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ИМЕЮЩЕЙСЯ СХЕМЕ КАК ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС; - ОРГАНИЗАЦИЯ КАЗИНО и/или ЭКСПЛУАТАЦИЯ КАК "ЗАКРЫТЫЙ КЛУБ" (имеем все необходимые документы – Законы и подзаконные акты, регулирующие образование и деятельность казино); - СТРОИТЕЛЬСТВО УЗВ И ОРГАНИЗАЦИЮ ПО ВЫРАЩИВАНИЮ РЫБНЫХ РЕСУРСОВ (на 7-8 гектарах). Объект идеально подходит для организации фермерского (рыбного) хозяйства. Отличный микроклимат (не жаркое лето, плюсовые зимние температуры) способствуют организации/производству рыбных ресурсов и полной реализации продукции. Средняя температура: воды в озере воздуха (ночь//день) - зимой (с декабря по март) +14 +18* +8+ 12* // +14 +16* - летом (с апреля по ноябрь) +20 +27* +18+23* // +22+ 27* - ЭКСПЛУАТАЦИЯ В ЛИЧНЫХ ЦЕЛЯХ - КАК ЗАГОРОДНОЕ ИМЕНЬЕ. Имеем доверенность с правом ведения переговоров. Стоимость запрашиваемая Собственниками в 2010 году – 10 млн евро, в сентябре 2016 года – 7,5 млн евро (из них 4,5 млн евро – задолженность/кредит банкам, 3,0 млн евро – четверым собственникам), торг при осмотрах. Возможность оплаты в рассрочку до 2-х лет: - задаток 100.000 евро в срок от 7 дней от даты подписания договора; - второй задаток 900.000 в сок до 30 дней от даты получения первого задатка; - основная оплата 4.500.000 (погашение кредита) в срок до 30 дней от даты подписания договора; - остальные оплаты: по 1,0 млн – ежегодно (особые условия, оговариваются в договоре). Комиссия фирме ОТ ДОГОВОРНОЙ СТОИМОСТИ при сделке - 1,5%. Контактные т-ны: + 382 67 339919, + 7 495 5653089, ,
Подробнее

Подробные характеристики

Расположение У озера Расстояние до значимых объектов 15 км
Есть управляющая компания да Возможность рассрочки платежа да
ID 7327 Размещено 20 мая
Тип объекта Помещения свободного назначения
+382 (673) 39919
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Размещено более месяца назад

Lifedeluxe рекомендует

Черногория, Плавница
+382 (673) 39919
Позвонить

Другие проекты LifeDeluxe

Портал world.lifedeluxe.ru входит в состав масштабного проекта об элитной недвижимости LifeDeluxe. Сайт о дорогой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти LifeDeluxe.ru знакомит с лучшими предложениями на первичном и вторичном элитном рынках. Статусные квартиры и загородные дома Москвы И Московской области представлены на сайте msk.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка