Германия, Нижняя Саксония, По запросу

1. Местоположение: Предлагаемый объект находится в экономически развитом университетском городе, в центре крупной агломерации Ганновер, Брауншвейг, Вольфсбург. В городе проживают более 100.000 человек. Город обладает развитой инфраструктурой и транспортной сетью Торговый центр расположен в высокопосещаемой торговой локации всего в 1,5 км от центра города и центрального вокзала. На соседних участках находятся магазины известных сетей. 2. Описание объекта: На участке площадью 10.683 м² находится торговый центр площадью 8.724 м², которая полностью сдана платежеспособным арендаторам. Объект 1989 года постройки находится в отличном техническом состоянии после проведенной в 2017 году полной реконструкция здания стоимостью € 3,5 млн. Объект имеет качество новостройки! Объект состоит из двух зданий. В большом здании находится магазин электроники, магазин спортивных товаров и фитнес-клуб. В маленьком здании находится магазин зоотоваров. В будущем есть возможность увеличить площадь маленького здания за счет надстройки дополнительного этажа. Торговый центр полностью сдан в аренду. Арендаторы: -Якорным арендатором является сетевой магазин электроники, арендующий площадь в 4.400 м². Договор аренды подписан до 10/2026 плюс опции продления. Арендатор отличается высокой надежностью и входит в холдинг, насчитывающий 800 филиалов, 65.000 сотрудников и годовой оборот в € 22 млрд. -Арендатор №2: магазин зоотоваров (1.000 м², отдельное здание). Договор аренды подписан до 06/2026. Арендатор – крупнейшая сеть зоомагазинов, насчитывающая 1.500 филиалов , 11.000 сотрудников и имеющая годовой оборот в € 1,9 млрд. – Арендатор №3: Сетевой спортивный магазин (1.450 м²). Договор аренды подписан до 05/2021. Арендатор- крупная швейцарская сеть, имеющая филиалы в Германии, Австрии и Швейцарии с годовым оборотом в € 10,5 млрд. Арендтор №4: сетевой фитнес-клуб (1.700 м²). Договор аренды подписан 09/2029. Дополнительная информация: Объект находится в собственности крупного фонда недвижимости. Наша компания имеет эксклюзивное право на продажу этого объекта. Для приобретения рекомендуется открыть отдельную ГмбХ, это позволит оптимизировать налогообложение (менее 5% от арендных платежей). Мы оказываем комплексную консультацию, включая открытие компании и банковских счетов, проверку документации по объекту, привлечение банковского финансирования. Возможно приобретение объекта несколькими инвесторами через закрытый инвестиционный фонд. Свяжитесь с нами для подробной информации.