Всего в 25 минутах от Вены вы сможете насладиться идеальным сочетанием тишины, природы и роскоши. Этот курорт предлагает всё, о чём можно мечтать: один из самых красивых 18-луночных гольф-полей Европы, теннисные корты, частное озеро с песчаным пляжем, а также элегантный клубный дом с изысканным рестораном, фитнес- и спа-зоной.
Описание объекта
Эта роскошная вилла объединяет современный комфорт, изысканную архитектуру и высочайшее качество жизни в одном из самых престижных жилых комплексов - FONTANA Wohnpark в Обервальтерсдорфе. На площади около 325 м² расположены 9 комнат, продуманная планировка, первоклассная отделка и новейшие инженерные решения, распределённые на трёх этажах.
Дом впечатляет использованием эксклюзивных материалов — дубовый паркет Weitzer, окна Internorm с москитными сетками и автоматическими жалюзи по всему дому, а также современная система «умного дома». Особое внимание заслуживает частная зона отдыха с крытым бассейном, создающая атмосферу спа-курорта в собственном доме.
Планировка и оснащение
Верхний этаж (прибл. 180,7 м² жилой площади + терраса 83,1 м²)
Три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гардеробной и выходом на балкон
Дополнительная гостиная или кабинет, в настоящее время используется как домашний офис и ТВ-зал
Большая терраса площадью 83 м² с видом на сад
Подготовка для установки панорамного лифта
Возможность монтажа солнечных панелей на крыше
Подведены все коммуникации для установки второй кухни или зоны гостиной-столовой
Первый этаж (прибл. 144,2 м² + терраса 16 м²)
Элегантный входной холл и музыкальная гостиная с пианино
Просторная гостиная-столовая с выходом в сад
Кухня DAN с бытовой техникой AEG (посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель, холодильник с морозильной камерой)
Спальня с ванной комнатой и гардеробной
Оздоровительно-фитнес-зона с крытым бассейном и возможностью установки сауны
Гостевая ванная, кладовая и гардеробная
Зарядная станция для электромобиля и охранная сигнализация
Подвал
Прачечная с стиральной машиной, сушилкой и дополнительным холодильником
Техническое помещение для бассейна, отопления и системы фильтрации воды
Подготовка для установки теплового насоса
Скоростной интернет (300 Мбит/с) с пятью Wi-Fi-точками для покрытия всего дома
Придомовая территория
До четырёх парковочных мест, возможность установки навеса (Carport)
Ухоженный сад с фруктовыми деревьями
Зона для велосипедов, зона для мусорных контейнеров и почтовый ящик
Камеры наружного наблюдения, управляемые через мобильное приложение
Коммунальные расходы (ориентировочно для семьи из 3 человек)
Общие расходы: около 1 255 € / месяц, включая:
Отопление: около 550 €
Электроэнергия: около 100 €
Водоснабжение: около 185 €
Страховка: около 270 €
Уборка и вывоз мусора: около 30 €
Взнос за обслуживание жилого комплекса: около 105 €
Налог на недвижимость и водоотведение: около 15 €
Условия покупки
Цена продажи: 3 500 000 €
Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %
Сбор за регистрацию в земельной книге: 1,1 %
Если вас заинтересовал этот уникальный объект, будем рады вашему отклику.
Проведение индивидуальных и конфиденциальных показов возможно по предварительной договорённости.
Мы будем рады лично представить вам эту исключительную виллу класса люкс.
